公寓翻新每户强制收40000刀! 不交钱睡大街?

来源:Vanfun温房 | 发布日期:2019-12-21 13:02

对本地房产有一定了解的朋友大多知道,加拿大的物业分为永久产权(Freehold)以及租赁产权(Leasehold)。

租赁产权的好处是价格便宜,例如在UBC附近百万以内,就能购买一幢占地近14000尺的独立屋,也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋,甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。

但如果买的是租赁产权的房子,土地的产权并不属于租赁产权业主。比如,UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学,而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民;温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有;列治文部分公寓的土地归私人所有。

最近列治文一栋公寓的租赁产权业主们,就遇到了大麻烦:土地的所有者,也就是地主,想要对公寓的外部进行改造升级,要求每家每户要出40000刀!

据《列治文新闻》报道,这幢公寓位于6420 Buswell St.,离列治文中心商场不远,建于20世纪70年代,里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。

一位居民Simon Chen表示,几年前他从Westpark Investments公司购买这套租赁产权公寓的时候,还不知道,噩梦才正要开始。

Chen表示,居民们今年5月收到地主的来信。信中表示,公寓大楼要进行外部的翻新,共计需要215万,每位租赁产权业主都需要为此支付约40000元,具体金额可能随公寓大小而有所不同。

后来居民们又收到一封信表示,不能一次性付清的居民,可以按6%的利息,分期12个月或24个月还完。但是,这对于Chen和许多其他居民仍然是巨大的负担。

“如果我选择48个月分期支付,每月要交1000元。这栋公寓里的大多数居民都在为谋生而苦苦挣扎,日子过得紧巴巴,根本不可能每月额外支付1000元。

另一位居民,80岁的Daniel Chen指出,地主在决定翻新外墙之前,从未与他们协商。

Daniel说:“许多家庭因为这两封信日子都没法过了,我们感到愤怒和无助。” “我在电梯里遇到了另一位80岁的老人,她告诉我,她宁愿死也不愿意付这笔钱。”

另一位不想透露姓名的居民说,她30年前出生在这栋大楼里,但现在她担心,如果不能全额支付这笔钱,她和姐姐就会被赶走,流落街头。

尽管有这么多人表示困难,地主仍然有权把工程进行下去,这就是租赁产权合约的陷阱。

上面已经介绍过了,租赁产权业主没有地权,只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说,公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面,没有全面的规定。这全都取决于特定的《租赁产权合同》——租赁产权业主通常不了解这一点。

列治文的一名地产经纪表示,对于租赁产权合同,99%的购房者是不看的,这份文件却足以成就或毁掉一家人的生活。“很多时候,租赁合同的写法,对买方来说并不公平,风险很大。”

在过去的几周中,Daniel在网上大量查资料,寻找可以保护他和他的邻居的相关法规,但他没有找到任何有效信息。

BC省市政事务和住房部表示,他们知道目前的情况很棘手,省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约,纠纷只能通过法院根据《普通法》和《合同法》进行处理。”

这个事件再次给大家提了一个醒:在购买租赁产权房之前,一定要多做功课,了解清楚这种产权性质,是否真的适合自己。

首先,地主是谁左右了银行贷款的意愿,不同的地主影响银行的放款决策,并非每一个租赁产权买家都能获得满意的购房贷款,买家应多留意。一般政府租借地(Government Leasehold Land)比较容易被贷款机构接受,使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。但私人租借地(Private Land)和原住民租借地(Reserved Land或Indian Land)就比较不容易贷款。

其次,租赁产权是有租期的,一般租期有99年、60年等,越接近租期期满,价值就越低,因为租约到期后的房子命运如何,难以掌握,变数较大。因为购买租赁产权的人大都有中长期的财务规划,仅剩20年租期的房屋比较不容易脱手。

再次,买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付?每月的租金是多少?是否有维修费用的支出?租约的结束日期?是否可更改?租约期限的规定、管理权又归属何方?仲裁的方式为何等等,必要时可请律师代为过目,以策安全。

当然,租赁产权也不是没有优点的,最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等,如果你更在意生活方式而非房地产的升值,那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。

再有,一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区,如SFU的公寓,买一套用来出租,很容易实现正现金流,十几二十年后相当于赚出一间物业,其实也有着不错的投资回报。